家屋の評価

家屋の評価は、その家屋の固定資産税評価額が相続税評価額となります。

1. 家屋の価額＝固定資産税評価額×倍率(= 1)
   具体的には、相続発生日の属する年度の固定資産税評価額です。


2. 家屋の評価は、原則として１棟の家屋ごとに行います。
   
   

   つまり、１棟の家屋を区分所有して自己の居住用とアパート用に併用している場合には、次のように評価します。

   
   ①まず１棟の家屋を評価する。
   ②次に使用状況（面積）に応じて、専有部分の割合で按分率を決める。
   ③最後に評価額を按分率によって、居住用と事業用に区分して、それぞれの特例を適用して評価額を計算する。

また、固定資産税評価額が付されていない家屋の相続税評価額は、その付近の家屋を参考にして評価します。

なお、電気設備や給排水設備など構造上建物と一体となっている付属設備は、家屋の固定資産税評価額に含まれているので、それを別途取り出して評価する必要はありません。