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広島市安佐北区 Y.K様

申告時期 被相続人の市町村 依頼動機 年齢 性別 相続財産 財産の総額
H24.12 広島市安佐北区 司法書士事務所
からの紹介
70代/妻 女性 不動産/預貯金
生命保険
9,700万円
申告内容

相続手続きを担当した司法書士事務所から紹介で業務を依頼されました。
相続人は、妻・長女・次女の3名。

所有不動産の中にかなり面積の広い貸地があり、この土地が広大地に該当するかどうかが大きな問題でした。
配偶者控除や小規模宅地の特例を適用すれば、広大地評価しなくても相続税はかからない案件でしたが、将来的なことを考慮して深く検討することにしました。
広大地に該当するとなると、評価額が大幅に減額でき、結果として相続税を大幅に減額できるからです。

詳しい説明は省きますが、広大地とは、
①大都市圏では500㎡以上、3大都市圏以外では1,000㎡以上の土地。
②戸建て分譲を想定した場合に開発区域内道路が必要となる土地。
③マンション適地でも大規模工場用地でもない土地。
のことで、この広大地に該当すれば土地の評価額が大幅に減少し、結果として相続税を大幅に減額することができます。

土地家屋調査士と一緒になって検討した結果、「広大地」の適用が受けられるのではないかということで、管轄の税務署の見解を聞きに訪問。
後日、「○○税務署の××ですが、以前相談に来られた件で、検討した結果、広大地で間違いないという結論になりましたので、ご連絡させていただきました」
という連絡をもらい、無事「広大地」として認められることとなりました。

税理士だけで”広大地に該当するか否か”を判定するのは難しいというのが現状ですが、税理士と土地家屋調査士が一緒になる仕事をすることで大きな可能性があることを感じることができた案件でありました。

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