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相続税における土地の評価には、建築基準法・都市計画法といった不動産関連法規の専門知識が要求されるため、不動産の知識を有していない場合、その評価は難しいのが実情です。
「ふつうの家庭」の相続税.comでは、税理士と土地家屋調査士が協力することにより、ほとんどの税理士が持っていない土地に関する深い知識を生かして、適正な評価を行うことができます。
補正の見落としによる高すぎる土地の評価は、相続税の過払いという損失をもたらします。
しかし、この評価誤りによる過払いの事実は、たとえ税務調査があっても税務署が指摘してくれるわけではありません。そのことを税務署から納税者に伝えると、すでに納付された相続税の一部を還付することになり、結果的に自分たちの出費が増えてしまうからです。
ただし、不動産に関する知識と経験を有する専門家に申告を依頼すれば、相続税の過払いという被害を未然に防ぐことができます。
市街地・郊外などでは、道路の一本一本に、路線価といって、数字がつけられています。
その数字が、その道に接する土地の1m当たりの評価額ということになります。
例えばあなたが、Aという200㎡の土地を所有しており、そのA土地がBという道路に面していたとします。そのB道路を路線価図で見ると、800という数字が書いていたとします。
その800という数字に、面積200を掛けた数字が、あなたの所有している土地の(相続税)評価額ということになります。
路線価図では、数字が千円単位で書かれていますので、この場合は、160,000千円、つまり1億6千万円と言うことになります。
ただし、路線価には個々の土地の形や個別の法的利用制限等は考慮されていないので、独自に路線価を補正してこそ正しい評価単価となるのです。
などが必要となります。
役所が定めている評価額が、必ず正しいとは限りません。
土地の個別事情を見落としてしまい、適正額よりも高く評価していることもあります。
当然ですが、誤って高く評価されたものに倍率を掛けるので、相続評価額も高くなってしまいます。
「ふつうの家庭」の相続税.comでは、すべての相談に税理士が無料で対応いたします。
※初回、1時間以内のご相談は無料でお受けしています。
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