広島駅新幹線口 徒歩5分!広島の地域密着”小さな相続”サポート専門家
広島県広島市東区にある税理士事務所です。相続でお困りのことがありましたら、お気軽にご相談を！
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あなたの土地を適正評価し、相続税の軽減をお約束します。固定資産税の見直しも承ります。根拠ある資料作成が可能ですので安心してお任せいただけます。
全ての相続手続きに対応可能。広島駅から徒歩5分とお越しいただきやすい立地。お問い合わせは土日祝日・夜間でもOK。
依頼までの相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。見積もり提示後の追加料金はゼロ。明朗会計が当事務所のモットーです。
相続税とは、亡くなった方の財産（土地、建物、現金預金、株式等）を相続により取得したときに生じる税金です。相続税は、課税される遺産が多くなるほど税率が高くなる、累進課税方式が採用されており、最高税率は50％です。
つまり、相続財産が多ければ、適用される税率も上がるので、相続税も高くなります。
また、税額を計算する際の相続財産の額は、以下の金額を採用することになっており、土地だけは評価する人によって金額が変わってくるのが実情です。
路線価や固定資産税評価額を基に納税者側で計算 ←ココがポイント！
固定資産税評価額
相続時の残高
各証券取引所の終値等
そのため、不動産の知識のない人が土地を評価すれば、無駄に高く評価してしまい、それに連動して相続税を多く払う羽目になってしまいます。
人の顔が違うように、土地も一つとして同じものはありません。
土地評価には、相続税法だけでなく、建築基準法・都市計画法等々多くの不動産関連法規が必要となり、こういった知識を持っていない税理士に相続税の計算を依頼された場合、評価額を無駄に高く計算してしまい、結果的に相続税を高く払わなければいけなくなります。
各々の土地の減額要因を評価に反映させるためには、ほとんどのケースで現況調査（道路幅員の測定等）や現地での測量が必要になります。
不動産の専門家でもない税理士だけで現況調査をした場合、減額要因を見過ごしてしまい、高く評価してしまうといったケースも多々見受けらます。
しかし、常日頃から様々な土地と接している土地家屋調査士と一緒なら、現況調査で全ての減額要因を見つけることができるでしょう。また、測量については、言うまでもありません。
このように税理士と土地家屋調査士が協力することにより、ほとんどの税理士が持っていない土地に関する深い知識を生かし、適正な評価を行うことが可能となります。
それは、2つとも土地の評価に関係しているからです。
相続税の計算をするためには土地の評価が不可欠。
土地を様々な角度から調査し、最も低い額で評価することによって、相続税を安くすることができます。
これに対して、固定資産税は、役所が勝手に土地を評価し、税額を決定する賦課課税方式を採用しており、その計算内容が納税者へ知らされることはありません。
ですが、役所へは土地評価の計算内容を問い合わせし、正しく評価されているかどうか確認することができます。
つまり、相続税計算のために正しく土地を評価すれば、計算内容の問い合わせといった手間を少し加えるだけで、固定資産税が正しく計算されているかどうかも併せて確認することができるわけです。
結果、計算内容に不備が見つかれば、固定資産税の減額や還付を請求させていただきます。
実際、年額20万円の減額と4年分80万円の還付に成功した事例もございます。
「ふつうの家庭」の相続税.comへ相続税の申告をご依頼頂ければ、固定資産税の見直し業務も並行して行いますので、『相続税が安く』なり、『固定資産税も安く』なるのです。
「ふつうの家庭」の相続税.comでは、すべての相談に税理士が無料で対応いたします。
※初回、1時間以内のご相談は無料でお受けしています。
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一定の相談内容までは、初回無料で対応させていただきます。税理士（会計士）には守秘義務があります。ご安心ください。
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